Mama Papa, menentukan harga jual rumah itu harus dengan pertimbangan matang, lo! Pasalnya, asal mematok harga rumah bisa-bisa membuat kita rugi. Yuk, simak cara menentukan harga jual rumah yang tepat agar kita tidak rugi.
Bagi sebagian besar orang, menentukan harga jual rumah bukanlah hal mudah. Pasalnya, salah menentukan harga jual rumah bisa membuat kita rugi. Baik karena rumah tidak laku karena terlalu mahal, atau justru menjualnya terlalu murah di bawah harga pasar.
Itulah mengapa, mengetahui cara menentukan harga jual rumah yang tepat adalah hal penting. Setidaknya, Mama Papa harus mengetahui beberapa pertimbangan saat menjual rumah. Seperti mempertimbangkan lokasi, kondisi bangunan, hingga kelengkapan surat.
Sebagai bahan pertimbangan, berikut cara menentukan harga jual rumah yang tepat agar tidak rugi:
Cari tahu prospek pasar
Untuk menentukan harga jual rumah yang tepat, tentu Mama Papa harus mengetahui bagaimana kondisi di lingkungan sekitar. Caranya dengan mencari tahu Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) untuk menentukan harga jual yang tepat.
Kita bisa mengetahui kisaran harga tanah melalui NJOP yang dituliskan pada struk Pajak Bumi Bangunan (PBB). Biasanya, NJOP yang tertera berfungsi untuk menentukan nilai minimum penjualan. Maka, tidak jarang beberapa orang menjual rumah dengan harga 2-3 kali lipat di atas NJOP.
Melihat spesifikasi rumah
Cara menentukan harga jual rumah berikutnya dengan melihat spesifikasi bangunan. Kalau hunian Mama Papa berada di kompleks cluster, sebenarnya menentukan harga jualnya akan sedikit lebih mudah.
Hanya saja, apabila tinggal di sebuah komplek dengan tipe rumah yang berbeda-beda, kita harus lebih teliti. Perhatikan spesifikasi bangunan secara menyeluruh, mulai dari luas, jumlah kamar tidur, kamar mandi, material, hingga kondisi rumah.
Baca Juga: Beli Rumah KPR atau Tunai? Pertimbangkan Hal Ini Dulu
Mengecek kondisi rumah secara menyeluruh
Setelah mengetahui spesifikasi bangunan, cara selanjutnya adalah mengecek kondisi rumah secara menyeluruh. Perhatikan kondisi eksternal rumah, seperti arah hadap bangunan, tipe rumah, lingkungan, dan usia bangunan.
Selain itu, kita juga harus mengecek kondisi internal rumah. Seperti kondisi dapur, kamar mandi, langit-langit, lantai, hingga pada aliran air dan sambungan listrik di rumah.
Perhitungkan biaya renovasi
Apabila dirasa kondisi rumah kurang 80% baik, maka disarankan untuk melakukan renovasi. Hal ini bertujuan untuk menambah nilai jual rumah nantinya.
Oleh karena itu, coba tentukan bagian mana saja yang akan direnovasi. Lalu, pertimbangkan juga, apakah memerlukan bantuan jasa kontraktor atau bisa melakukannya sendiri. Dengan cara ini, nantinya kita bisa menentukan harga jual rumah yang sesuai setelah direnovasi.
Bersihkan rumah dengan baik
Agar menarik perhatian calon pembeli, kita harus menjual rumah dalam kondisi yang baik dan bersih. Jangan hanya fokus menyapu dan mengepel rumah, namun kita juga harus merapikan halaman rumah. Singkirkan rumput liar dan beberapa daun kering yang menumpuk.
Bahkan, tidak ada salahnya Mama Papa menambahkan beberapa dekorasi di dalam ruangan. Seperti vas bunga, lukisan, atau beberapa pajangan. Selain itu, kita juga bisa meletakkan beberapa tanaman hias di depan rumah sebagai daya tarik calon pembeli.
Baca Juga: Rumah Banyak Debu Padahal Sudah Dibersihkan? Ini Penyebabnya
Siapkan dokumen
Mama Papa, lengkap tidaknya dokumen bisa menentukan nilai jual rumah, lo! Dokumen yang lengkap bisa menjadi nilai plus saat menjual rumah. Karena bisa meyakinkan calon pembeli bahwa rumah yang akan dibeli tidak bermasalah.
Oleh karena itu, pastikan sudah mempersiapkan seluruh surat berharga, seperti IMB, Akta Jual Beli, Sertifikat Hak Milik, dan berbagai dokumen pendukung lainnya, ya!
Bandingkan harga dengan rumah sekitar
Setelah semua siap, cara menentukan harga jual rumah berikutnya adalah membandingkan harga dengan hunian lain yang dijual di sekitar rumah kita.
Kemudian, kita juga harus membandingkan fasilitas dan keunggulan rumah yang ditawarkan. Dengan begitu, kita bisa mendapatkan harga jual yang pas nantinya.
Minta bantuan agen
Sayangnya, meskipun sudah menentukan harga jual yang tepat, terkadang kita masih sulit menjualnya sendiri. Maka dari itu, tidak ada salahnya kita meminta bantuan agen properti profesional untuk menjual rumah dengan cepat.
Nah, itulah beberapa cara menentukan harga jual rumah yang tepat agar tidak rugi. Semoga artikel ini membantu, dan rumah yang dijual cepat laku, ya!
